Закрытие Hilton Times Square может стать "вершиной айсберга" неприятностей, с которыми сталкиваются нью-йоркские отели.

ноя 2, 2020peter

Объявление на этой неделе о постоянном закрытии культового 44-этажного отеля на Хилтон Таймс Сквер в самом сердце Нью-Йорка стало сигналом к бунту в борьбе с индустрией гостеприимства, особенно на городских рынках, страдающих от вызванной коронавирусами туристической засухи.

Этот шаг последовал за решением, принятым ранее на этой неделе Ashford Hospitality, передать ключи от недавно приобретенных Embassy Suites в Мидтауне на западе страны своему кредитору после того, как инвестиционный траст по операциям с недвижимостью отставал в погашении долгов.

Фактически, 34% отелей только в Нью-Йорке в настоящее время являются просроченными, а инвестиционный банк гостеприимства Robert Douglas видит больше отелей, которые рискуют закрыться.

"Большинство отелей используют резервы капитала, чтобы помочь покрыть процентные платежи в ближайшем будущем, и подавляющее большинство отелей Нью-Йорка пропустили тесты по обслуживанию долга, которые приведут к зачистке денежных средств и ограничат возможность, при отсутствии соглашения с кредитором, получить продление кредита, которое обычно было бы автоматическим", сказал Дуг Эркер (Doug Hercher), управляющий директор и директор по капиталу Роберт Дуглас (Robert Douglas). "Это вершина айсберга."

Четырнадцать нью-йоркских объектов недвижимости с кредитами в коммерческом мире ипотечных ценных бумаг стоят 60 и более дней с опозданием, согласно базе данных секьюритизированных ипотечных кредитов Trepp. Отслеживание индивидуальных кредитов, Стандартный отель в районе Митпэкинг, Holiday Inn в финансовом районе и Tryp на Wyndham Times Square South являются одними из тех объектов, которые были дефолтованы.

Большое количество таких отелей расположено в Таймс-Сквер и Мидтауне, районах Нью-Йорка, которые обычно привлекают тысячи туристов и являются популярными местами для деловых поездок.

Бродвей всегда привлекает иностранных туристов, и пребывание в близлежащей гостинице часто является частью этого опыта. Но с шоу, которые, как ожидается, не вернутся на Великий Белый Путь до следующего года, отели рядом с крупнейшими театрами остаются почти пустыми.

Еще до начала пандемии коронавирусов эксперты были обеспокоены тем, что в Нью-Йорке слишком много гостиничных номеров. За последние пять лет разработчики добавили к Большому яблоку больше гостиничных номеров, чем к любому другому рынку США - 6131 в 2019 году по сравнению с 3696 номерами в 2018 году, сообщает аналитическая фирма по управлению отелями Smith Travel Research.

Осталось выяснить, смогут ли нынешние владельцы гостиниц найти средства для погашения своего долга и не выключать свет.

"Многие отели обязательно закроются, особенно те, которые изначально были переоборудованы из жилых в гостиничные и расположены в более жилых кварталах", - сказал Герхер, объяснив, что часто бывает легко переоборудовать эти отели обратно в квартиры.

"Специально построенные отели, такие как Hilton Times Square, сложнее переоборудовать, и они не расположены в традиционных жилых кварталах. В таких случаях вполне понятно, что владельцы играют с профсоюзами в жесткую игру и снова откроются, хотя, возможно, и под новой властью, если им удастся получить значимые уступки", - добавил он.

Стресс-отели, с которым сталкиваются отели, не ограничиваются Нью-Йорком. Данные Треппа показывают, что в Хьюстоне, Чикаго и Лос-Анджелесе количество правонарушений значительно возрастает.

Американская Ассоциация Гостиниц и Жильцов и другие лоббистские группы продолжают добиваться от Конгресса дополнительной финансовой помощи по мере того, как иссякают займы по Программе Защиты Получателей Чеков, что приводит к росту обеспокоенности владельцев.

"Нам нужны срочные, двухпартийные действия со стороны Конгресса сейчас, чтобы сохранить гостиницы открытыми, чтобы наша индустрия и наши сотрудники могли выжить и оправиться от этого кризиса общественного здравоохранения", - сказал глава AHLA Чип Роджерс.