«Отель «Днепр» – старт большого украинского проекта»: Александр Кохановский рассказал детали сделки

июл 27, 2020peter

Вопрос – кто стал новым собственником гостиницы «Днепр»? – обсуждается ровно с того момента, как 15 июля гостиницу продали за 1,1 млрд гривен. Издатель AIN.UA первым взял эксклюзивное интервью у победителя аукциона. Им стал Александр Кохановский — основатель самой успешной киберспортивной организации страны Natus Vincere, бывший совладелец ESForce и основатель стартапа DreamTeam.

В разговоре с AIN.UA Кохановский рассказывает, почему он перешел в девелоперы, как связаны киберспорт и покупка гостиницы «Днепр» и почему гейминг и азартные игры с букмекерством – это совершенно разные вещи.

Почему «Днепр»? Где отельный бизнес – и где Кохановский?

«Днепр» –  это один из ключевых инфраструктурных проектов в рамках развития киберспорта в Украине. Наша цель – сделать Киев Меккой мирового киберспорта, а Украину приблизить по уровню к Южной Корее и США. 

За 5 лет мы планируем изменить облик отечественного киберспорта. Развивать инфраструктуру начали с «Днепра». И уже в ближайшее время приступим к реализации проекта по созданию многофункциональной киберспортивной арены в центре Киева, у которой не будет аналогов в Украине. Это наш основной проект, благодаря которому мы сможем проводить ивенты международного уровня. При этом не только киберспортивные, но и музыкальные, а также спортивные. Следующий шаг – открытие двадцати суперсовременных игровых центров в самых больших городах Украины. Кроме того, в рамках стратегии мы откроем Академию киберспорта, запустим Чемпионат Украины, Кубок Украины, а также школьные и студенческие лиги. Не останется без внимания и образование – кафедры киберспорта будут запущены в ведущих вузах страны.

Детальная стратегия развития киберспорта Украины будет представлена в начале сентября 2020 в рамках презентации Украинской Профессиональной Киберспортивной Ассоциации, которая объединит ключевых игроков рынка, известных всему миру.

Честно говоря, мы не собирались строить или покупать отель. Но после анонса аукциона «Днепра» поняли: этот объект уникален и идеально дополняет нашу экосистему. Поэтому сейчас планируем сделать первый в мире Esports Ready Hotel. Он будет включать в себя уникальные киберспортивные элементы: тренировочные зоны, киберспортивную сцену, специальные номера для профессиональных игроков, а также лучший в мире players’ lounge.

Какое отношение к вам имеет «Смартленд»?

«Смартленд» — один из партнеров проекта, у них огромный опыт управления объектами недвижимости и именно за это они отвечают.

Сколько ваших денег вы вкладываете в этот проект и кто ваши партнеры? Какова модель финансирования этой сделки?

Разумеется, данный проект потребовал дополнительного финансирования. Но для меня это не первый опыт привлечения инвестиций в мои стартапы в таких размерах. Я – идейный вдохновитель и управляющий партнер этой сделки. А наш проект поддержали украинские инвесторы и серийные предприниматели. Также мы частично привлекаем заемные средства. Тут главный принцип — полная прозрачность происхождения средств, доверие партнеров и открытость для регулятора. Так что на сегодняшний день сомнений в том, что сделка будет закрыта, у меня нет.

Почему не заявили о своем участии раньше?

Возможно, вы назовете это суеверием: я решил до момента передачи протокола в ФДМУ не «раскрывать карты». Но ситуация в инфополе подтолкнула меня к выходу в публичную плоскость.

Как прокомментируете догадки о «российских следах» победителя аукциона?

Никакой связи ни с «российскими следами», ни с кем-то, кто имеет отношение к России у данного пула инвесторов нет. Еще раз повторюсь, я мог бы легко привлечь под свой лэвередж и свое управление деньги и в американских фондах, это заняло бы просто немного больше времени. Но я рад, что мне удалось найти единомышленников в Украине, среди людей и компаний, которые я называю серийными предпринимателями, из своей родной IT-индустрии.

А что насчет игорного бизнеса? Связана ли ваша покупка с его легализацией?

Закон приняли всего за день до аукциона – если честно, мы об этом совершенно не думали. Но, поскольку, сейчас многие об этом пишут, я хотел бы объяснить вам немного подробнее. Киберспорт – это новый вид спорта, у которого существуют свои различные дисциплины, игроки, команды, турниры и спонсоры. Это не имеет никакого отношения к онлайн-казино или букмекерству. И только люди совершенно в этом не понимающие могут путать эти две вещи. 

Кто будет заниматься реконструкцией отеля? Вы уже с кем-то вели переговоры? Какая ориентировочная стоимость реконструкции?

Да, ведем переговоры с топовым зарубежным архитектурным бюро. Касательно стоимости и сроков – постараемся справиться за полтора-два года и вложим порядка $20 миллионов.

Учитывая стоимость вложений и реконструкции, сумма выходит приличная. Как планируете зарабатывать? 

Мне важно сохранить гостиницу. И не только на протяжении 5 лет, как того требуют условия приватизации – я хочу сделать «Днепр» символом современного подхода к приватизации и развития новых индустрий. А сама приватизация такого уровня будет показательной для инвесторов со всего мира – и уверен, станет магнитом для новых подобных сделок.

Если говорить о заработке, мы рассматриваем «Днепр» как часть экосистемы, которую строим. Благодаря данному объекту и киберспортивной арене в центре мы можем давать уникальные предложения для турнирных операторов и разработчиков компьютерных игр, которые будут выбирать Киев для крупных международных киберспортивных ивентов. Также создадим идеальные условия для тренировок команд. И что главное – в самом центре города! Наши training facilities будут использовать профессиональные команды из Америки, Европы, Азии и СНГ. Поэтому мы видим «Днепр» стратегическим объектом, который даст нам уникальные конкурентные преимущества и сильно поднимет маржинальность многих наших бизнесов. 

Как вам система организации аукциона?

На высоте. Наверное, рано еще говорить, но мне кажется, мы сделали большой шаг к современной и открытой процедуре приватизации. Очень надеюсь, что так будет и дальше. 

Проводили ли вы дьюдил объекта? И что повлияло на закрытую ставку, которую вы сделали?

Да, наша команда изучала объект. Хотя мы приятно поражены подготовкой, которую провел ФДМУ. К процессу подключились авторитетные международные компании. За аудиты отвечали Baker McKenzie и DELTA Ukraine. Потому было гораздо легче принимать решение.

А что касается ставки… Скупать государственное имущество за бесценок – значит обворовывать страну и сограждан. Понимаю, что эта инвестиция окупится не скоро. Но хочу сломать украинский стереотип «после меня хоть потоп» и показать: бизнес не должен заниматься только мгновенным обогащением. Отели Shangri-La и Four Seasons – это синоним успешности. Таким же синонимом качества и предметом гордости украинцев мы мечтаем сделать и гостиницу «Днепр».

Вы были в «Днепре» перед аукционом?

Конечно, мы познакомились с объектом. Нам показали реальное состояние отеля, ничего не скрывая. Ответили на все заданные вопросы. Это огромный плюс организаторам аукциона.

Будете ли вы участвовать в других объектах приватизации?

Если это будет целесообразно для нашей экосистемы – безусловно. Я уверен, что наши планы по развитию киберспорта как основного вида спорта нашего века вас еще приятно удивят.

Каким образом к этому проекту относятся NAVI?

NA’VI как бренд и команда вложили неимоверное количество усилий в становление и развитие украинского киберспорта, а также уже целую декаду прославляют Украину на международной арене. Сейчас мы строим экосистему, которая раскроет потенциал Украины на рынке киберспорта и NA’VI будут максимально содействовать реализации этой стратегии. Например, NA’VI уже создали Академию киберспорта, на базе которой мы сможем масштабировать проект до национального уровня, помогая взращивать новых игроков, менеджеров и тренеров.

AIN UA